PINEL, c’est quoi exactement ?
Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel mis en place par le gouvernement en 2014 permet de profiter de réductions d’impôts importantes. Sous certaines conditions, l’abattement fiscal total obtenu pourra atteindre le montant de 63 000€.
La défiscalisation loi Pinel
Le principe de la loi Pinel est l’achat d’un bien immobilier neuf dans une zone du territoire éligible au dispositif. L’investisseur s’engage à mettre ce bien en location pour une durée déterminée, le montant de l’avantage fiscal en loi Pinel dépendant de cette durée de location :
- 12% de réduction d’impôt une mise en location de 6 ans
- 18% de réduction d’impôt une mise en location de 9 ans
- 21% de réduction d’impôt une mise en location de 12 ans
Le fonctionnement d’un investissement Pinel
Achat d’un bien neuf en zone éligible
1) Versement par l’état de 12% à 21% du prix du bien à l’investisseur (sous forme de réduction d’impôt)
2) Location du logement pendant 6, 9 ou 12 ans
3) Perception de loyers pendant la durée de location => L’abattement fiscal et les loyers perçus financent tout ou partie des mensualités.
Si vous avez choisi d’investir en loi Pinel dans l’immobilier et de louer un bien immobilier neuf pour défiscaliser, des conditions sont à respecter :
- Le locataire ne doit pas être membre de votre foyer fiscal
- La réduction d’impôt s’applique à 2 logements maximum par an.
- Le loyer de location est encadré
- Les revenus fiscaux de référence des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds (voir ci-dessous).
La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus 2 logements. Le montant total investi est retenu dans la limite des 2 plafonds suivants :
- 300 000 € par contribuable et par an
- 5 500 € par m² de surface habitable
Vous devez aussi tenir compte du plafonnement global des avantages fiscaux.
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