L’immobilier neuf

Investir dans la pierre est plus que jamais une valeur sure qui incite les Français à investir pour se créer un patrimoine, réaliser des économies d’impôts ou encore obtenir des revenus complémentaires. Idéal Promotion vous explique quelles aides peuvent vous aider à concrétiser votre projet.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Acheter dans l’immobilier neuf, que ce soit pour faire un investissement locatif ou pour habiter, répond à différents besoins, nous vous apportons des solutions riches et très diversifiées.

Un investissement immobilier neuf va vous permettre de vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite et trouver une façon de vous générer un complément de revenu ou de réaliser des économies d’impôts. Vous permet également de protéger votre famille par le biais des assurances décès liées à votre emprunt.

Ces nombreux avantages font de l’achat immobilier un investissement de premier choix. Vous attendez quoi pour vous lancer ?

Logement neuf, la définition.

On considère qu’un bien immobilier est neuf quand est acheté en VEFA, c’est-à-dire Vente en l’État Futur d’Achèvement, ou lorsqu’il n’a jamais été habité dans les 5 premières années qui suivent sa construction. En d’autres termes, lorsqu’on achète son logement sur plan avec un promoteur comme Ideal Promotion par exemple.

Quelles aides pouvez-vous prétendre pour acheter votre résidence principale ?

Acheter dans l’immobilier neuf VEFA permet d’accéder à certaines aides. La plus connue est le prêt à taux zéro. C’est un prêt à 0 % d’intérêt qui a été conçu pour aider les primo-accédants à acheter leur logement. Ce dispositif est donc exclusivement pour les personnes qui achètent leur résidence principale pour la 1ère fois.

Cependant, il faut répondre à certains critères :

• • • • Conditions de ressources définies selon la région où l’on réside,
      • Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale sur les 2 dernières années avant l’achat.

Le montant attribué dépend du nombre de personnes dans le foyer. Ce prêt permet de financer jusqu’à 40 % du prix du bien acheté en zone A et B1 et 20 % en zone B2 et C, vous l’aurez compris c’est une aide vraiment intéressante pour votre achat immobilier.

En plus de bénéficier du prêt à taux zéro, si vous achetez votre résidence principale dans le neuf et dans certains secteurs définis entres autres être primo-accédant, vous pourrez alors bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. 

Attention, il faut répondre à des conditions de ressources pour bénéficier de cette aide.

Les autres aides spécifiques au neuf

 Dans l’immobilier neuf les frais de notaire ne s’élèvent qu’à 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % environ dans l’ancien ces frais se décomposent ainsi :

• • • • La taxe de publicité foncière au taux de 0,715% du prix du bien hors taxes
      • La contribution de sécurité immobilière, elle finance les formalités d’enregistrement et de publicité foncière au taux de 0,10% du prix du bien et doit être au moins de 15€.
      • La rémunération du notaire
      • Frais divers et les émoluments de formalités qui s’élèvent à environ 1000€

Un achat dans le neuf peut vous permettre une exonération partielle de taxe foncière.

Pour bénéficier de cette exonération durant deux ans, il vous faut effectuer une déclaration dans les 90 jours après l’achèvement de votre bien immobilier via un formulaire (H2 pour un logement en immeuble collectif) que vous devez transmettre au service des impôts fonciers du lieu où se trouve votre logement. Vous bénéficierez de l’exonération à partir du 1^er janvier de l’année qui suit l’achèvement de votre bien.

À savoir que cette exonération est soumise à l’appréciation du maire de votre commune, cela signifie que ce dernier peut prendre la décision de l’annuler.

La défiscalisation avec l’investissement locatif dans le neuf dispositif Pinel

Vous voulez vous lancer dans l’investissement locatif ? vous pouvez, au titre de la loi Pinel bénéficier d’un avantage fiscal, mais vous devez respecter certaines obligations.

Cet avantage fiscal dépend de la durée de votre engagement et augmente selon la durée de mis en location de votre bien :

• 6 ans : avantage fiscal de 12%, réduction d’impôts totale de 36 000€ maximum, soit 6 000€ maximum à l’année
• 9 ans : avantage fiscal de 18%, réduction d’impôts totale de 54 000€ maximum, soit 6 000€ maximum à l’année
• 12 ans : avantage fiscal de 21%, réduction d’impôts totale de 63 000€ maximum, soit 6 000€ maximum par an pendant 9 ans, puis 3 000€ maximum par an pendant les 3 dernières années

Vous devez louer votre bien durant 6 ans minimum, dans un délai de 12 mois après l’achat de votre logement. Le logement doit être la résidence principale de votre locataire et vous devez appliquer un loyer plafonné par l’État. Le locataire doit également respecter certaines conditions de ressources. Ce dispositif ne s’applique pas de la même manière partout car il vise surtout à relancer les constructions dans les zones (zone A, Abis,B1) où il y a un fort besoin de logements.

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